De Kraan 64

Omschrijving

Gelegen op een gewilde woonlocatie, aan een groenstrook, met vrij uitzicht over Strandbad de Rauwbraken, en op slechts een steenworp afstand van winkelcentrum Koningsoord, ligt deze goed afgewerkte woning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is op de begane grond. Op de 1e verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en de badkamer. Door plaatsing van 2 dakkapellen op de 2e verdieping is daar ook een fraaie vierde slaapkamer gerealiseerd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vernieuwde elektrische installatie), trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje;
De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een laminaatvoer, wanden en plafond stucwerk;
De half-open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een moderne inrichting in lichte tint met o.a. 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een extra kastenwand; tevens is er een flinke bergkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot de drie slaapkamers en de badkamer;
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde; de grootste slaapkamer is voorzien van een houten planken vloer en een kastenwand; wanden en plafond structuur; de tweede slaapkamer is voorzien van een houten planken vloer, wanden en plafond structuur;
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens voorzien van een houten planken vloer, wanden en plafond structuur; deze kamer is voorzien van een screen;
De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een douche met cabine, wastafelmeubel met 2 kranen, wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar ruime voorzolder met opstelling combi-ketel, aansluiting t.b.v. wasmachine en droger (aparte groepen) en een wastafel;
Aansluitend de ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk alsmede bergruimte achter de schotten; deze kamer is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van screens;
Twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning.

Buiten:
Aan de voorzijde leuk aangelegde tuin met beplanting en bestrating; de voortuin grenst aan een groenstrook;
Aan de achterzijde tuin met o.a. sierbestrating, beplanting, kunstgras en een achterom; tevens berging aanwezig voor de fietsen etc.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden en zeer ruime woning;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Twee grote dakkapellen aan voor- en achterzijde;
- Fijne woonlocatie; geen overburen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (bwjr 2011);
- De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie;
- Zonnescherm en screens blijven achter.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 170 m2, netto woonoppervlakte ca. 134 m2, bouwjaar 1966.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.246,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 440 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-08-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (10.0 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 2378 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties