Spoorlaan 60

Omschrijving

Deze woning moet u van binnen zien voor de juiste indruk!

Prachtig verbouwde en sfeervolle stadsvilla met eigen parkeerplaats. Ideale ligging op 8 minuutjes lopen van de Korte Heuvel, de Piushaven en de restaurants en terrasjes in de binnenstad. De woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is ontstaan. De totale netto woonoppervlakte van de woning bedraagt maar liefst 200 m2. Op de begane grond is ook nog een afzonderlijke studio beschikbaar. Ideaal voor eigen gebruik of verhuur. Kan ook als praktijkruimte worden gebruikt. De gehele woning is verbouwd vanaf 2020. Bij de verbouwing is ook rekening gehouden met verduurzaming, waardoor de woning gasloos is alsmede is voorzien van 18 zonnepanelen. Daardoor heeft de woning ook energielabel A+ gekregen.

De indeling van de WONING is als volgt:

Begane grond:
Entrée, hal met trapopgang, meterkast met vernieuwde installatie en verdiepte kelderkast;
Toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje; tevens is hier nog een doucheruimte gerealiseerd;
Bergruimte met opstelling van de boiler;
De ruime en sfeervolle living is voorzien van een PU gietvloer, houtkachel (ter overname), wanden stuc- en metselwerk, plafond stucwerk; er is ook een extra werkplek gerealiseerd;
Aansluitend de ruime eetkeuken; er is veel lichtinval; de keuken is voorzien van een modern inrichting met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron;
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en –koeling.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot twee zeer ruime slaapkamers, toilet en de badkamer;
De slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning en verdeeld in twee ruimten; wanden en plafond stucwerk, laminaatvloer en airco;
De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwkasten en een inloopkast, laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk;
Toiletruimte voorzien van wandcloset;
Zeer ruime en luxe uitgevoerde badkamer met spa, whirlpool hoekbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en infra rood cabine (ter overname); vanuit deze ruimte is ook het dakterras bereikbaar, welke ligt op het zongunstige zuiden;
De masterbedroom en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en –koeling;
Technische ruimte met w.m.a.; stortbak en opstelling warmtepomp.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar fraai afgewerkte tweede verdieping in gebruik als zelfstandig appartement; op deze verdieping is een pantry aanwezig, aansluiting t.b.v. wasmachine alsmede een badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset; via een trap is de entresol bereikbaar voor een extra slaapplek; vanuit het appartement toegang tot het dakterras;
De ruimte is ook geschikt voor meerdere slaapkamers.

STUDIO:
Aan de voorzijde van de woning is op de begane grond een studio aanwezig met een eigen voordeur; ideaal voor een eigen kind of om te verhuren aan een student (een mooie bijdrage voor de hypotheeklasten); de ruimte is uiteraard ook geschikt als kantoor- of praktijkruimte; De studio is voorzien van een woon-/slaapgedeelte, een pantry met kookplaat, w.m.a. en een badkamer met douchecabine, wandcloset en fonteintje;

Buiten:
Aan de voorzijde tuin met een eigen parkeerplek;
Aan de achterzijde zijn er twee terrassen gemaakt, waar je heerlijk kan zitten, met veel privacy;
Zowel de eerste als tweede verdieping beschikt over een dakterras op het zongunstige zuiden.

Bijzonderheden:
• Recent volledig vernieuwde, gasloze woning met 18 zonnepanelen;
• Vloerverwarming en –koeling op de begane grond en 1e verdieping via warmtepomp; daarnaast nog warmtepomp airco’s voor slaapkamers en 2e verdieping;
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing (deels HR++);
• Energielabel A+
• Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is;
• Studio op de begane grond met een eigen ingang;
• Gezellige stadstuin om te relaxen en gasten te ontvangen; dakterrassen op de 1e en 2e verdieping;
• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 204 m2, netto woonoppervlakte ca 200 m2 (zie meetrapport), inhoud ca 749 m3, bouwjaar 1921, geheel gerenoveerd vanaf 2020.

Aanvaarding:
In overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.490,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Bouwjaar 1921 Bouwjaar toelichting geheel verbouwd vanaf 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 204 m² Inhoud 749 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Douches, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 18-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (3.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie B Perceelnummer 8944 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie B Perceelnummer 4755 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties