Klaverstraat 34

Omschrijving

Op een prettige woonlocatie in gewilde woonwijk Sint Anna gelegen gemoderniseerde tussenwoning. Deze woning met een karakteristieke uitstraling is vanaf 2022 ingrijpend verbouwd. Door een uitbouw op de begane grond is er ook extra woonruimte gerealiseerd. Daarnaast is de woning voorzien van voorzetwanden, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is het dak volledig geïsoleerd. Door deze verduurzamingen en het plaatsen van 8 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A! Het stadscentrum en het dwaalgebied zijn op loopafstand gelegen maar ook alle benodigde voorzieningen, het Spoorpark, Kromhoutpark en uitvalswegen zijn op korte afstand aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree/hal met natuurstenen vloer geeft toegang tot de woonkamer en toiletruimte. De strak gestucte toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de meterkast (met volledig vernieuwde installatie) en de woonkeuken. De keuken beschikt over een kookeiland met Whirlpool kookplaat v.v. ingebouwde afzuiging, een wijnkoeler, combimagnetron en zitgedeelte. In het keukenblok is tevens een koelkast, vaatwasser en spoelbak aanwezig.

De PVC vloer vanuit de keuken loopt door in het eet- en woonkamer. Er is in het middelste gedeelte voldoende ruimte voor een eetkamertafel en de trapkast zorgt voor extra bergruimte.

In de uitbouw is de woonkamer gerealiseerd met gezellige gashaard. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met strak stucwerk en inbouwspots.

De aansluitend gelegen bijkeuken heeft een loopdeur naar de tuin, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een spoelbak. Ook bevindt zich hier de opstelling van de combi-ketel (Intergas, 2015).

Eerste verdieping:
Via een gesloten trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.

Aan de voorzijde zijn een slaapkamer (ca. 6 m2) en de badkamer gelegen. Beide kamers beschikken over een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt.

De fantastische badkamer is ingericht met een een douche v.v. glazen wand, een wastafel met meubel, vrijstaand ligbad en een designradiator. De separate toiletruimte is ook zeer modern afgewerkt en heeft een wandcloset.

Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m2) gelegen. De slaapkamers zijn beide voorzien van strak stucwerk, laminaatvloer en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap op de overloop is de geïsoleerde bergzolder te bereiken.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is afgewerkt met sierbestrating. Achter op het perceel bevindt zich een fraaie overdekte zithoek welke geheel kan worden afgesloten middels verschuifbare glazen delen.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde tussenwoning op loopafstand van de binnenstad;
• De afgelopen jaren ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd;
• Badkamer en separate toiletruimte op de verdieping;
• Voorzien van voorzetwanden en het dak is volledig geïsoleerd;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ beglazing;
• 8 zonnepanelen;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2015, Intergas).
.
Algemeen:
Perceeloppervlakte 120 m2, netto woonoppervlakte ca. 90 m2, inhoud woning ca. 332 m3, ca. 1906.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.055,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 332 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (7.0 m bij 3.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie P Perceelnummer 2301 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties