Kardinaal van Rossumstraat 26

Omschrijving

Op een fijne en rustige woonlocatie gelegen tussenwoning met maar liefst ca. 60 m2 aan diverse bijgebouwen zoals o.a. een garage en grote berging. De ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar extra hobby- of werkruimte midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie en 10 zonnepanelen. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en op de zolder is het tevens mogelijk om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. De woning is op loopafstand van winkelgebied “De Besterd” gelegen, de Spoorzone en het stadscentrum bevinden zich tevens op enkele minuten afstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree/hal met trapopgang en tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer. De prettige woonkamer met meterkast is voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking. Daarnaast zijn er op diverse plekken inbouwspots en is er een houtkachel aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de eenvoudige maar nette en lichte keuken welke beschikt over een spoelbak, elektrische kookplaat en een afzuigkap. In de vaste kast en trapkast is extra provisieruimte.

De tegelvloer vanuit de keuken loopt door in het tussenportaal en de badkamer. In het tussenportaal bevinden zich de opstelling van de combi-ketel (2021) en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche v.v. cabine, wandcloset en designradiator.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, vaste kasten en een loopdeur naar het platte dak.

Twee slaapkamers (ca. 11 en 11 m2) zijn aan de voorzijde gelegen en één van deze kamers beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer (ca. 8 m2) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft tevens een vaste kast.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping op stahoogte te bereiken. Onder de dakschuinte is extra bergruimte en het is mogelijk om hier een vaste trap en extra kamer te realiseren met enkele aanpassingen.

Buiten:
Door de aankoop van twee percelen in het verleden is er een totale perceeloppervlakte van ca. 223 m2 ontstaan. De achtertuin is grotendeels verhard en voorzien van plantenborders. Er zijn diverse stenen bergingen/bijgebouwen gerealiseerd welke zijn voorzien van elektra en een eigen groepenkast. De garage met elektrische roldeur is met de auto te bereiken. De ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een hobby-, klus- of werkruimte aan huis.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning;
- Diverse bijgebouwen (totaal ca. 60 m2) bestaande uit bergingen en een garage;
- Gelegen op rustige woonlocatie nabij winkels, scholen en overige voorzieningen;
- Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 10 zonnepanelen en hoofdbouw v.v. dakisolatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2021, Remeha).

Algemeen:
Perceeloppervlakte 223 m2, netto – woonoppervlakte ca. 98 m2 + 12 m2 overige inpandige ruimte, inhoud woning ca. 386 m3, bouwjaar ca. 1927.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.316,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 223 m² Externe bergruimte 61 m² Inhoud 386 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-10-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (6.5 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 9234 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 15595 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 16900 Oppervlakte 43 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties